新型城镇化将新增六成住房需求 业内称一线城市或将长期保持严格限购

在日前召开的2014新型城镇化企业社会责任指数发布暨中国新型城镇化高峰论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，我国将有60%的住房需求来自新型城镇化。对此测算结果，业内认为，以目前情况来看，各级城市未来仍将不断涌入农业转移人口的大趋势不会改变，因此一线城市在较长时间内应会继续施行严格限购政策。

此外，中央城镇化工作会议曾为我国新型城镇化提出了六大任务，包括推进农业转移人口市民化、提高城镇建设用地利用效率、优化城镇化布局和形态等。“这三项任务都与房地产市场有着密切关系，比如推进农业转移人口市民化，属于城镇化的人口政策，体现出城镇的住房保障任务依然艰巨。”秦虹表示。

对此，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示基本认同，以目前我国的城镇化速度来看，全国各地农村转移人口都在不间断流入城市，一线城市涌入的较多，二三线城市涌入的相对较少，即使全国房地产市场出现了一定的调整，一线城市也在利用户籍制度、限购政策等不断地挤出一些购房需求，但农民涌入城镇的速度并没有出现明显的变化。“可见，从现在到2020年，甚至未来更长时间，我国农业转移人口以不低于现在速度进入城市的趋势将不会发生明显改变，而且有望开始提速，这意味着今后城镇化给城镇新增的住房需求比例将只增不减。”陈宝存称。

不过，北京中原地产首席分析师张大伟却并不认同上述观点。张大伟认为，根据过去十年我国房地产市场的发展进程推导未来发展趋势是不符合实际的，“目前我国房地产市场已到达了一个临界点，国家统计局数据显示，虽然近四五年中，我国城镇化率绝对值一直在提高，但增幅却是在持续放缓的，因此未来城镇化将为房地产行业提供流程需求，以及房地产将推动城镇化发展的观点根本就站不住脚”。张大伟表示。