中国指数研究院最新发布的《2014年5月房地产百城价格指数报告》显示，5月南京新房量价齐跌。但是，南京本地研究机构的统计结果却是：5月南京房价小涨了 0.39%。这两个数据相互“打架”，到底哪一个才是真的？

市场感受真像降了

新近出炉的5月份百城房价报告显示，南京房价5月份环比下跌1.36%，在10大城市中跌幅最多，此前南京房价已经连续上涨24个月。不少受访者表示，这与市场感受基本一致。

据南京本地某房地产网站数据统计，截至5月31日上午10点，5月份南京新房销量为5163套，环比4月下跌超过16%。央企保利地产旗下楼盘“精装”改“毛坯”更是打响了南京楼市降价第一枪。

保利楼盘销售人员：我不卖精装了，如果前面的客户要精装的话，我就继续精装服务。不要精装的话，我会把已经收的精装的钱退回给他们。

不仅是保利，南京的其他不少楼盘也纷纷采取“平价推盘”、“低价快跑”策略，新盘往往低价开盘，部分在售老盘更是直接降价。

而南京二手房市场在4月下旬以来，也出现价格“松动”，一些高档二手房砍价成为普遍现象。

某房产中介销售顾问赵先生：基本上都是10万、20万开始往下降。最高的幅度有一套房子是西堤国际的，业主原来的价格是390万，现在是350万。

库存调查还很抗跌

与全国百城房价走势给出的“南京房价大跌”结论不同，在南京本地的网尚研究机构统计中，5月南京房价还小涨了0.39%。这是怎么回事？

一位房管部门人士表示，此前，在广州、深圳等城市也曾出现过中央与地方在“房价统计”上数据打架的事，当时还被网友质疑是地方政府存在造假的动机和嫌疑。

但这一次南京的情况，可能有点不同，两家数据发布机构都是偏商业性质的，从过往记录来看，数据真实性都有一定的保证。主要是，两家统计机构的统计范围及取样方法有所不同，比如，南京本地机构的统计数据排除了两大郊区——高淳和溧水，并且是在全市选取了80个样板楼盘，这样的数据对市区楼盘有一定的参考性；而中国指数研究院全国百城房价数据与国家统计局的数据更为接近，主要是采用了在房管部门备案的全市交易信息，从地域宏观方面更有参考价值。

这位业内人士还提醒说，从目前情况来看，今年南京房价出现大跌的可能性并不是太大，对江苏省内一些城市楼市库存状况的一份调查分析显示，目前苏州的库存房源要卖掉需要13个月；无锡库存房源销售周期是23个月，最严重的是南通，将现有库存消化掉需要30个月之久。南京现有库存销售周期是7个月，是省内最少的；抗跌性还是比较强的。