这两天，仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现，恰成为南京楼市出现转折的风向标。

专家：南京楼市已到转折点，降价趋势很难改变

一降价就被“维权”的现象，终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了。

这两天，仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价，遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘，也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现，恰成为南京楼市出现转折的风向标。

维权在行动

A 楼盘

老业主聚集，说学区没落实

仙林湖，绝对是近期南京楼市最热闹的一个区域。

前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌楼盘分批加推了约200套高层毛坯房源。引起大家关注的不是销售情况，而是老业主的“维权”。

昨天白天，售楼处聚集了一大波“维权”的前期老业主。实际上，早在本次开盘前，就已经有过老业主聚集，大家打出“退房”的标语，表示开发商宣称的金陵中学仙林分校小学和中学部没有落实。楼盘的营销负责人表示，已经收到仙林大学城管委会的承诺复函并公示，学区没有任何问题，交付后肯定会出现在招生公告中。

不过，这并未打消购房者的疑虑。围在一起的部分前期精装洋房的老业主还表示，开发商宣传的3500元/平方米精装标准太“水”，自己请专业公司测算不过1500元/平方米，开发商有价格欺诈的嫌疑。楼盘的营销人士解释说，所有精装用料和品牌都在合同中注明，楼盘会按照合同来履行责任，交付时有问题也会负责。

真实原因是……

业内：房价降千余元/平米

虽然老业主“维权”的理由是学区和精装修，但有业内人士分析，这与前不久同区域另一家品牌楼盘精装改毛坯降价有关。

近期仙林湖另一家品牌楼盘通过改毛坯的形势，把房价从精装17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。这比昨天刚刚开盘的这家楼盘在售价上便宜了近2000元/平方米。

面对这么大的价差，除了跟进似乎别无他法。昨天开盘的这家楼盘，虽然本期销售许可上的预售价为16500元/平方米，但真正开盘时的折后价大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高层毛坯房折后价在15500元/平方米，精装洋房的价格更是在20000元/平方米以上。

“刚买的房子突然便宜这么多，老业主可能心里不平衡，所以出来‘维权’退房。”这位业内人士说道。

B 楼盘

维权标语：精装变成了“惊装”

就在这家在售品牌楼盘在开盘现场外与老业主纠缠不清时，仙林湖另一家已经售罄的拓荒级老盘也“莫名其妙”地在交付时被收房业主“维权”。这批收房的老业主打出“精装变惊装”的标语，称收房时发现精装修有多处问题。

楼盘一位负责人表示，业主在收房时提出的所有装修问题，楼盘都给予一一回复，并将负责整修。如果还有问题，楼盘方面还将负责到底。此前几批收房都很正常，业主收房率均为百分之百。

相关单位了解到，昨天的“维权”现场还惊动了警方，警员在询问了双方后表示，如果业主有正当理由可以通过法律途径寻求解决。

真实原因是……

业主被指想变相获“补偿”

相比暗中跟降的在售项目相比，这家售罄的老盘多少有点“躺枪”。

据了解，这家老盘在尾房销售时，精装房源均价也不超过15000元/平方米，而前期更多的房源均价都在12000元/平方米左右，相比邻居楼盘降价后的毛坯价也只是持平或略高而已。

“想不通这些业主维权为什么。”业内人士分析，可能看到大势不好了，希望通过变相“维权”获得一定“补偿”，向开发商转嫁一部分风险。