虽然低迷仍然是目前楼市主旋律，不过，随着部分开发商新增供应的结构性调整、价格以及推盘手段等方面的细微变化，近期仍有一些新推楼盘获得不错业绩，成为淡市中的一抹亮点。对于后市，记者采访的大部分业内人士仍持悲观看法，在北京楼市趋冷的现阶段，购买力的观望情绪十分强烈，市场双方僵持促使库存量不断增加。但与此同时，也意味着市场有效需求的大量积压，开发商只有在降低价格预期的同时加强产品力，才能提升项目性价比，从而打动购房者。但对购房者而言，一味等待也很可能会错过时机，毕竟对北京这样资源超级集中的一线城市而言，短期调整虽然不可避免，但房价上行的整体趋势短期内很难改变。

成交现企稳势头

五一节后第一周，北京商品住宅成交量突破五一小长假期间的冰点。

随着楼市进入二季度的冲刺阶段，多家房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增。据亚豪机构统计，上周（5.5-5.11）北京共有5个楼盘入市，除首开·缇香郡为纯新盘外，枫丹壹號、领秀翡翠山、亿城燕西华府及龙湖双珑原著均为老项目后期。5个项目共推出762套新房源，供应面积11.5万平方米。

房产市场517了解到，上周开盘的这5个项目均以改善型产品为主，其中位于通州区的首开·缇香郡除了推出刚需小户型外，还推出了部分叠拼产品，而其他4个项目，枫丹壹號、领秀翡翠山、亿城燕西华府及龙湖双珑原著则以大户型住宅或低密度别墅类产品为主。

由于所推产品具有鲜明的、有针对性的客群定位，这几个项目开盘现场人流涌动，颇有“红五月”再现的架势。其中，主要面向刚需客群的首开·缇香郡开盘当日认购3亿元，低总价优势明显的枫丹壹號单日破8亿元，位于丰台的别墅类产品亿城燕西华府和位于高端别墅区的大平层产品龙湖双珑原著，开盘当天同样热销。

在这几个楼盘的带动下，上周楼市成交量初现企稳势头。亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅共成交1265套，成交面积达12.71万平方米，虽然环比仍然下降6%和1%，但相比之前一周，成交套数的降幅收窄31个百分点，成交面积的降幅则减少了35个百分点，市场出现企稳态势。另外成交价格也开始止跌回升，环比上升17%到25961元/平方米。

稳楼市信号出台

从近期政策层面释放的信号来看，似乎也出现微调迹象。随着房地产市场步入降温通道，越来越多地方政府开始加入放松调控或者救市的阵营，如无锡、杭州、南宁、铜陵等，天津也成为首个传出松绑限购的直辖市城市。而“央五条”的出台，再次给了市场一定的信心。

5月12日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，15家商业银行负责人参加了此次会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出五点要求，提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，标志着至此开始货币政策“微调”走向定向宽松。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，“央五条”对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。

“从近期推盘监测数据来看，后续还会有越来越多房企加入到‘抢跑’队伍中，这有望带动5月的成交回升”。亚豪机构副总经理任启鑫认为，开发商可能会选择在降低价格预期的同时加强产品力，提升项目性价比，从而打动购房者。除了价格上的让步会吸引一部分购房者，被“自住型商品房”吸引的刚需群体，在阶段性观望之后也有可能重回商品房市场。东亚新华地产营销总监贾玉鹏也认为，目前北京市场正在经历“暂时性”的休整，购买力不存在问题，供不应求还是事实。

在任启鑫看来，2014年房地产市场正在进行趋势性的调整，虽然楼市并未出现整体价格跳水，但成交量萎缩并不能否认，真正决定市场的是购房者。