2014年楼市的萧条，用数据最能体现。根据北京市住建委官方网站数据统计显示，截至5月13日，今年二手房仅成交32904套，同比去年同期的80437套下调了59%，创下了网签全面执行后的最低值。

5月，北京二手房市场延续着“价量齐跌”态势。5月上旬，北京市二手房网签为1472套，比4月上旬下跌34.66%。价格方面，根据中介机构监测，二手房成交均价已达30500元/平方米，相比4月份的31000元/平方米继续下调，年内累计下跌幅度已经超过3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前来看，北京楼市整体趋冷，门店经理和业主对后市均不乐观，信贷偏紧、自住房导致的市场观望依然在影响着市场。从中介门店反馈的情况看，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，而新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。“从目前市场情况来看，二手房市场‘量价齐跌’的势头在5月份依然会持续。”

北京中原地产市场总监张大伟则表示，随着新建住宅供应的增加，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格在2季度可能出现下调加速的可能性。

分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

预测未来房价仍继续上涨

北京中原地产首席分析师张大伟指出，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线城市平稳甚至冷清。

张大伟认为，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”

张大伟认为，房地产政策调控应因地制宜，在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控，“一面是政府高喊‘严控房价’，另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，预计今年房贷政策将不断收紧。”

分析

房地产政策去年很宽松

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从上月数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。

谢逸枫指出，房价走势趋缓是由多原因造成，“四季度以来地方政府调控进一步加强，限购加码与房贷收紧，遏制过快上涨的态势；此外，保障房供应不断增加，供应量增加，一定程度稳住供求，缓解房价上涨压力；另一方面，年底部分房企打折促销，拉低平均价；加上年底淡季的季节性因素，购房者转入观望心态。”

在谢逸枫看来，虽然房地产调控效果有所显现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强，一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策，房价必将进入补涨阶段。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，虽然去年出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策最宽松的一年。张大伟指出，去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。