由于今年一季度房地产市场的不景气，在刚刚过去的“五一”小长假期间，不少发展商为了加快成交速度，纷纷使出“零首付”或直接降价打折，用以吸引买家进场。反观二手楼市，在经历了“学位房”热销季后，整体市场再度趋于平淡，各区成交量均有所下滑，部分板块的放盘价持续回落。而此前备受“刚需”市场欢迎的中小户型婚房盘源，其议价空间正进一步加大。

 二手房价环比下跌

 日前，广州市房地产中介协会发布了4月份二手住宅市场报告。广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为14.27万平方米、14.43万平方米，分别上涨6.53%和0.48%，成交均价18593元/m2，环比下跌1.22%。成交量仍处于低位，价格亦出现下滑，主要是一季度大多数业主调高放盘价试水市场，到第二季度，受贷款收紧及利率上浮的影响，市场成交受到压制，急需资金的业主开始下调心理价位，希望以价换量快速回笼资金，造成放盘价有一定幅度下调。

 从今年行情看，本地客户较认可的老城区二手房价和成交量尚算平稳，但外地客户较认可的城郊片区，二手房量价波动较大。一手传统销售旺季“五一”黄金月对二手楼市造成不小的冲击，特别是供应量较大、价格优惠较明显的郊区板块，分流了二手楼市的“刚需”客户。而在信贷收紧、利率上浮及去年“穗六条”影响外地买家入市的多重因素下，买卖双方对后市观望情绪普遍较浓，“看跌楼市”的心态开始蔓延。以满堂红4月二手成交数据看，番禺市桥板块、天河石牌板块、荔湾芳村板块二手房放盘价和成交价均有不同程度下滑。当中以备受外地买家青睐的番禺片区，二手房价回落最明显，从3月录得的12600元/m2，直降近900元/m2至11700元/m2。