“五一节”后,农行、中行已重新调整了房贷利率政策,首套房贷款利率均上浮5%。其他几家大行仍在施行自年初以来的基准利率。股份行中,部分银行首套房贷款利率自年初以来就上浮5%、10%不等。

 房贷的利润低、周期长,同时某些银行出于收益考虑,可能更愿意把资金放到经营贷方面。

 房贷利率优惠基本绝迹

 上海地区的房贷利率不仅未有松动的迹象,还有愈加收紧的趋势。

 国有五大行中,工行、建行和交行目前仍施行基准利率,而“五一节”过后农行和中行均调整了房贷利率政策,首套房贷款利率均上浮5%。“5月份以后,根据总行新设立的房贷政策,现在首套房贷款利率上浮5%,之前的基准利率没有了。”农行上海某支行客户经理说,信贷额度还是有的,但总行对于个人房贷政策有调整。目前,放贷时间也比较长,一般要2~3个月。

 同时,股份行在个人房贷业务方面的收紧迹象更加明显。从今年初开始,光大银行的首套房贷款利率上浮5%,华夏银行从今年3月开始上浮10%。除早已暂停房贷业务的民生银行和平安银行,宁波银行也从年初开始基本暂停了个人房贷业务。此外,上海银行首套房贷款利率上浮15%。

 上海银行某支行信贷部门人士说“实际上,目前我行个人申请的房地产按揭贷款已基本不受理,现在房地产贷款已经没办法放了。”

 针对不同客户,银行提供的贷款利率也不尽相同。浦发银行上海某支行信贷客户经理说,该行根据客户的信用资质以及购买房屋的具体情况,会针对不同的客户提供不同的贷款利率。主要有基准利率、上浮5%、上浮10%三个档次。“这种放贷方式从年初就开始了,到目前为止并没有松动。”

 而在外资行中,沪上目前只有汇丰银行仍可提供9折的利率优惠。

 “外资银行是可以拿到贷款,但申请资料很难做假或很难加以修饰,所以我们基本不向外资银行申请贷款。”沪上某房地产中介透露。

 目前,各家银行的二套房贷款利率基本与此前一致,一律为基准利率上浮10%(7.21%),不过可贷款数量有所减少,目前二套房贷款最多仅能贷三成,首付最少七成。

 今年房贷政策明显偏紧

 一向对房贷利率较为敏感的房产中介,也明显感觉今年银行的房贷要比去年紧张不少。

 一方面,是银行房贷业务逐步趋紧,另一方面,个人住房贷款的需求亦有所放缓。