在目前一二手交易量齐降、楼市“大蛋糕”萎缩的情况下，楼市一二手之争日益白热化。二手量缩更为明显，但仍占“半壁江山”。

　　业内人士建议，若是在郊区，可以等待一手房更多折扣“捡漏”，而如果是选择市区房源，市区二手房选择面更广。

　　楼市“大蛋糕”日益萎缩

　　近期，虽然多个楼盘“自降身价”开盘吸客，推出部分特价单位。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。中原地产项目部总经理表示，“五一”期间，单价2万元以下的楼盘比较突出，而3万~5万元单价的市中心盘源去化速度较慢。“五一”九成以上的热卖盘是刚需盘。

　　而二手方面，5月以来成交量继续下滑。在“五一”之前，几大中介均对二手将在“五一”遇冷有预见，理由是由于“五一”一向不是二手楼市的热销期，大部分中介人员将主要精力放在一二手联动项目上。

　　市场研究部高级经理认为：“因受‘穗六条’及信贷持续收紧的影响，客户入市意愿普遍不高，符合入市资格的准客户频频‘压价’。”“卖方市场”开始转向，番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价，比春节前降幅约2%～3%。他预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加。

　　由于政策走向大致明晰，调控信号不算强烈，市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大，其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局，入市增加。

　　不过，受楼价高企以及信贷收紧的影响，放量的可能性不高，以刚性首置和首改需求的正常释放为主，月度网签量大致与2013年的平均水平相当，而价格则以高位企稳为主，市区核心地段的优质物业以及学位房等或会小幅上升。

　　业内：二手住宅超市场“半壁江山”

　　由于受“穗六条”影响，广州二手住宅市场成交量严重萎缩。

　　今年第一季度全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为12548宗，同比减少43.3%，广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19489元/平方米，同比上升15.2%，总体呈现“量减价升”态势。一方面是符合入市资格的客户数量在减少，另一方面是二手楼价也在上涨，超过很多准客户的预算，故市场出现深度调整。

　　有市场人士认为，目前广州一二手市场之争中，一手明显出现胜出迹象。事实上，从数据看，广州市场一二手的占比变化与这个观点并不相符。

　　2003年，广州原10区的一手住宅和二手房住宅的登记宗数对比是7：3，2004年两者的对比是6.3：3.7，此后一手住宅市场的占比逐步缩减，至2010年两者的对比是3.8：6.2，但随后二手市场受政策影响出现调整，一手住宅市场的占比有所回升，在2013年两者的对比是4.5：5.5。“总体来看，二手住宅市场还是超过了半壁江山。