大户型房源价格现松动迹象

　　在中心城区价格高企、信贷收紧、二套首付提至七成等因素的制约下，今年一季度以来，广州二手住宅市场交投活跃度明显不及往年同期。越秀、番禺、海珠、天河等区域一些房产中介在接受采访时均表示，“五一”期间二手楼市成交量出现不同程度的下滑，同比下降6%到8%左右。

　　二手楼市成交量的下滑，以及当前一手市场楼盘促销频现，促使急于出货套现的业主，叫价开始出现较大的松动，尤其是一些大户型物业，议价空间从年初不到5%扩大到8%左右。

　　现在就连珠江新城、滨江东这些传统核心区域，也出现了一些价格较吸引的笋盘。如珠江新城有一套94平方米的三房单位，业主以328万元的笋价放售，而此前该类房源售价均在350万元左右；位于中山一路的一个140多平方米的四房单位，当前的放盘价为350万元，而此前该类房源的放盘价通常在390万元左右。“业主愿意以笋盘出售物业，大多是出于资金周转或套现换房的需要。

　　值得注意的是，现时二手楼市也出现了一些投资客出货套现的现象，因此二手市场上也有面积较小的笋盘放售。如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位，业主开价105万元，而今年一季度同一楼盘类似小户型单位的成交价基本都达110万-120万元。

　　二手住宅整体价格稳中有升

　　值得一提的是，尽管一些大户型物业价格出现松动，但二手住宅整体价格自4月份以来仍保持稳中有升的态势。2014年4月广州二手住宅市场成交均价为23032元/平方米，环比微升6.9%，同比上升22.9%。

　　五一假期3天的二手住宅买卖均价为20133元/平方米，同比上升17.1%。

　　不过，在信贷环境毫无松动的情况下，一些对房贷依赖度较高的刚需买家，被迫推迟购房计划。4月份出手购买二手房的买家仍以刚需型自住买家为主导，其中，首次置业型购房个案占比约为60%，与去年同期65%相比有所下降；而资金实力相对雄厚的换房型买家，受信贷额度紧张的影响相对较小，成交个案占比升至30%，与去年改善型购房占比仅27%相比略有增加。

　　4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内，而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。