五一成交量创7年来最低值

 继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交继续遇冷，亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，创下了自2008年五一恢复三天假期以来7年的最低值。

 过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。然而，今年5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年同期分别降79%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来7年来的最低值。

 从成交价格看，根据中原地产统计显示，五一期间，北京新房成交均价为20997元/平方米，相比4月的23433元/平方米有所下调；5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。

 整体市场价格可能进一步下探

 事实上，成交低迷一直是今年楼市主题词，春季楼市倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望。

 中原地产首席分析师分析认为，北京新房大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京单价在2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看，5月份也很难升温。

 亚豪机构副总经理认为，自住型商品房供量激增，对普通商品房项目形成销售竞争压力，加上对楼市预期持续下行，市场供过于求的形势将无力扭转。而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能