济南市统计局副局长通报了一季度济南市房地产市场情况。一季度济南房地产开发投资和开工面积都有所回落，但商品房销售面积和价格均上涨，其中，三月份济南新建商品房住宅环比上涨0.4%，同比上涨8.1%，这是从2012年7月份以来连续21个月持续上 涨。
　　他介绍，一季度济南房地产开发投资17.5亿，同比回落3.8%，但仍然比全国和全省高0.7%和3.1%，到位资金增长31.5%，高于全国24.9%。从开工面积看，一季度济南开工面积同比下降了25.9%，与全国和全省情况同步。
　　“从销售面积看就不一样了，一季度济南房地产商品房销售面积同比增长25.8%，分别高于全国和全省29.6%和20.9%，全国下降3.8%，全省增 长4.9%，出现了与全国完全相反的情况。”他说，待售面积也出现了与全国完全相反的趋势，一季度待售面积同比下降了12.7%，比全国低了 35.6%，全国上升22.9%，就是卖不出去的房子，增长了22.9%。
　　从价格看，国家统计局之前公布了70个大中城市的价格监测结果，三月份济南新建商品房住宅环比上涨0.4%，同比上8.1%，这是从2012年7月份以来连续21个月持续上涨。二手房也是上涨的，环比再涨0.1% ，同比上涨3.8%。
　　他分析道，济南房地产市场出现这样的情况，首先是因为济南房地产市场起步比较晚，相比国内比较知名的一二线城市晚5到7年的时间，空间比较大。而且 不管有什么消息在炒作，房地产最终要回归到本地的，适合于本地特点的刚性需求上来。所谓“刚性需求”第一是城市化，第二是这个地区内在的自身需 要。我国现在每年城市化的速度是1个百分点，济南城市化的速度高于全国平均水平，“十二五”前三年济南常住人口增加了18万，平均每年增加6万人。再就是 城市自身所产生的刚性需求，“就是改善性住房和结婚需求，去年济南结婚的有62050对。随着下一步省会城市圈以及放开二胎等，对住房都有潜在的刚性需求.去年济南卖了700万平米的房子，按照100平米一套的话就是7万套，其中住宅6万多套。济南房地产市场总体感觉理性冷静健康。