以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”

 2014年是楼市行政化调控向市场化改革的过渡阶段，但目前离真正市场化阶段仍有较长一段距离。

 当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。尤其随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。

 信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大问题。目前规模较大、适应能力快的开发商更具优势，市场化后必然带来新一轮的行业洗牌。

 楼市开始步入市场化时代

 房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识，在告别政策市后，楼市的市场化因素也开始逐渐显露。

 最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临行政处罚。

 双合同现象是政府限价政策的副产品，政府限价导致房地产市场信息混乱，并让房屋市场和土地市场脱钩，不利于房地产行业健康发展。

 不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2％，房地产开发投资额继续放缓。

 而在广东，一季度全省商品房新开工面积同比跌幅更高达35％，3月份新开工面积降幅扩大8.5个百分点，反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。

 在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。

 当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。