位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。无独有偶,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案,不过业内人士预测,从上海郊区市场看,可能是一个降价的开端。

　　位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目,面积基本都在200平方米以上,根据网上房地产的备案价格信息,该项目备案价格在50700-63700元/平方米之间,可下浮20%。此前成交的房源均价是50147元/平方米,也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。

　　该项目周边的类似品质新盘也差不多是这个价位,比如绿城玉兰花园臻园目前在售195-260平方米3-5房的毛大平层,均价46000-50000元/平方米。金大元御珑公馆售楼处,工作人员表示,确实正拿出一批特价房在卖,面积分别是220、260、300平方米,优惠价是36000元/平方米,“就这一批,卖完就没了,已经很多人认筹了,如果来得晚了,就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”对于总共有多少套特价房,该工作人员表示需要现场来看,具体现场咨询销售。

　　为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价措施?原因其实很简单,看看它的销售成绩单就明白了。网上房地产显示,金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证,共113套,截至昨天,开盘半年时间总共才售出7套。其中,2013年11月售出5套,12月售出2套。

　　“该项目户型偏大,比较难出售。”中房信研究总监说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接,此类楼盘的定价是“浮肿”的。

　　由于市区很长时间一直处于“供小于求”、“库存不足”等环境下,所以房企涨价理直气壮。市区人口密集程度大、租金回报率高,加上投资者的热捧,价格确实涨易跌难。但部分郊区楼盘,拿“地铁物业”来做定价砝码,价格被注水而且虚高。