房价出现涨幅触顶态势

 数据显示，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22，较上月下降0.06点；同比指数为107.70，较上月下调0.94点。二手房价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续5个月出现下调；同比指数为104.16，比上月下调0.53点。

值得一提的是，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。

 国家统计局城市司高级统计师分析称，3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。

 从3月份的数据来看，住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多，环比涨幅继续收窄。

 他表示，3月份通常为楼市回暖时间，目前却显示出楼市整体趋冷的势头，表现为价格上涨乏力、市场分化，涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。“国内房价出现回调，从目前的市场实际来看，已从三类城市率先开始：旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市，房价上涨过快的城市。”

 部分银行限制开发贷款使一些开发商资金链压力增加，回款需求迫切，降价走量的营销带动了部分城市市场成交价格的走低。

 截至3月末，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提至基准利率或更高。

 一线城市开启高位震荡期

 除房价涨幅已经出现回调的城市外，一线城市涨幅的变化也印证了房价涨幅下行趋势在逐渐确立。去年四季度北上广深四个一线城市房价同比涨幅屡次突破20%大关之后，今年涨幅收窄一直是一季度的主旋律。

 广州3月份住宅均价同比上涨13.3%，2月份上涨15.7%；北京3月份住宅均价同比上涨10.3%，2月份上涨12.2%；上海和深圳3月份住宅均价分别上涨13.1%和12.8%，2月份分别上涨15.7%和15.6%。

 3月份以来，北京部分新盘低价入市，二手住宅市场业主降价范围和幅度也进一步扩大。

 受共有产权住房试点、住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法等多方面信息的综合影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得越来越多的二手房业主对后市看跌的情绪浓厚。

 机构统计显示，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，与3月份同期的供应套数相比增加了18%，但成交数据却出现三成左右的下滑。

 据北京市住建委官方数据显示，上半月仅累计成交1976套，无论是成交数量还是成交面积，都在继续缩水。

 深圳也呈现出同样的态势，中原地产提供的数据显示，一季度，深圳一手房成交面积为67万平方米，比去年同期减少37.54%，比上一季度减少38.22%。二手房成交下滑更为厉害，数据显示，一季度深圳二手房成交面积为104万平方米，同比下滑58%。

 价格的下跌一般会先从成交量持续走低开始，从远郊区县开始，从高总价大户型的房屋类型开始，逐步向市中心蔓延。