一线城市“地热房冷” 下半年难“独善其身”

“一季度一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。”相关人士表示。

中原地产统计数据显示，今年一季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地供应集中放量，累计土地出让金达到1774亿元，创下历史新高。

然而，与土地市场的热度形成鲜明对比的是，一季度四大城市商品房市场成交量大幅萎缩。对于房价走势，业内看法明显出现分歧，不少开发商仍看好今年楼市，称“北京等一线城市房价不会降”。但也有业内人士分析，随着信贷进一步收紧，供需结构发生变化，二三线城市的降价潮会逐渐蔓延到一线城市，一线城市难以“独善其身”。

地热房冷

据中原地产最新报告，今年一季度，北京土地成交金额达到753.39亿元，比去年同期的480亿元上升了57%；上海土地出让金收入达467.8亿元，同比大增160.8%；广州土地出让金为263亿元；深圳收获土地出让金231.8亿元，是去年同期33 .28亿元的7倍。

“今年以来一线城市的土地供应都在放量，对于土地部门来说，这样的时机不容错过。”北京市土地储备中心一位工作人员对《华夏时报》相关人士表示，“目前土地市场延续了2013年底的火热行情，所以一部分地块要赶紧推。”

他告诉相关人士，今年很多城市都赶在一季度集中推地的原因在于，开发商不仅年初时资金比较充裕，而且在高周转策略的影响下，开发商已经将拿地的时间节点提前。

中原地产统计数据显示，一季度16家标杆房企拿地金额高达1165亿元，同比上涨29%。

“土地的购买方是开发商，这表明开发商对一线城市未来房地产开发的盈利空间还是很期待，所以他们才会持续出手拿地。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松如是说。

不过，值得注意的是，虽然整个一季度的土地成交量较高，但多个城市的土地市场由热变冷的趋势已显现。

从一季度的土地成交数据来看，地价涨幅环比已经收窄，这也是地价涨幅在7个季度后的首次收窄。

“随着宏观经济的换挡降速，房价或地价在市场上的波动是一个常态，这和新一届政府在着力培养正常的市场机制有关。”

后市分歧加大

在土地市场热度犹在的情况下，商品房市场的成交情况却不容乐观。

中原地产统计数据显示，一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大，仅为16388套，同比下降55.18%，二手房市场成交23156套，环比下降超过43%。而上海、深圳、广州等一线城市成交量也出现大幅下滑。

“一线城市成交量萎缩有两方面因素，一是银行信贷进一步收紧，增加了购房者的交易成本，很难形成有效的需求；二是近两年土地市场持续放量，特别是住宅用地。”相关人士表示。

相关人士告知，一季度成交量下降的另一个原因是，2013年3月份“国五条”细则中“二手房征收差额20%个税”的规定，这个规定掀起了各地二手房以及新房的抢房大潮，导致去年一季度的成交量大增，而细则最后只有北京执行。

对于今年一线城市房价的走势，业内分歧正在加大。

今年在北京市场拿地金额已超过百亿的泰禾集团总裁表示，相关人士对北京市场的看好一直没有改变。

相关人士告知，“北京等一线城市房价不会降，今年会平稳上涨，尤其是满足改善型需求的高品质住宅，这部分项目的需求仍然比较稳定。”据了解，万科在北京西南四环的项目京投银泰万科西华府即将推出二期产品。这一项目以地铁9号线为依托，按照“地铁+上盖”的物业开发模式，为业主提供一站式生活配套服务。

但也有业内人士对今年市场走势表示担忧。“一季度有近半企业的业绩出现下降，所以房企在二季度的销售压力普遍加大，为了完成业绩，开发商会延续一季度的模式快速跑量。”不久前召开的“第四届房地产与泛家居峰会”。

以北京为例，3月份的商品房成交一直处于低位。在杭州等长三角城市传出降价风波、自住房的大量入市以及信贷收紧等因素影响下，不少项目决定提前开盘，并以低于市场预期的价格销售。