据监测，上周上海市新建商品住宅成交面积为14.69万平方米，环比前周下跌23.88%，成交均价为27138元/平方米；上海市新建商品住宅的成交量仅为29.46万平方米，比去年同期缩水近两成。

　　显然，上周的成交量较前一周再次出现了下行，且下行趋势非常明显，商品住宅的周成交已不足15万平方米，整体成交情况可谓惨淡。在经历了清明小长假之后，上海楼市成交量不仅没有明显上涨，反而出现了下跌的尴尬局面，成交量还不及假期水平，市场的观望情绪越来越浓。

　　位于上海宝山杨行板块的某项目成为上周成交量最大的项目，其成交量为4742平方米，虽然成交周排名第一，但成交量也不足5000平方米，整体而言，上周无一楼盘成交情况表现突出。

　　德佑地产研究总监表示，近期，不少城市纷纷传出即将放松限购的传言，加之不少二三线城市出现楼盘降价销售的情况，导致近期购房者对后期市场普遍看空，市场的观望情绪日渐严重，成交量大幅萎缩。

　　目前偏低的成交量并不足以支撑居高不下的房价，未来开发商很可能通过“以价换量”的方式来完成销售目标，一旦上海出现降价销售的情况，那么成交量反弹的可能性将非常大。