“证满5年”房源成交比例骤减

 上月广州二手市场因受银行信贷持续收紧及“穗六条”的影响，并没有出现像往年同期“小阳春”那样的交易火爆情景。今年第一季度广州市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为12548宗，同比减少43.3%，广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为19489元/平方米，同比上升15.2%，总体呈现“量减价升”态势。

 上月二手楼登记减六成

 而据广州市国土房管局公布的数据，上月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4017宗，同比减少66.7%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加一倍，住宅租赁业务量比2月增加近三成。

 3月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20070元/平方米，环比上升5.7%，同比上升17.9%。租赁市场方面，3月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均月租金为47元/平方米，环比上升4.1%，同比上升10.8%。

 持楼超8年升值逾3倍

 进入4月，成交萎靡的状态似乎还在延续。4月1~12日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少一成，成交均价为19676元/平方米，比3月同期微升0.2%，其中原业主持有时间超过5年的物业比例为43.5%。而在今年第一季度，持证满5年的二手住宅成交比例为40.5%，比2013年同期大幅减少16.7%。从个案中可以看出，持有时间在6~7年之间的，账面升幅在1.3~2.7倍之间，持有时间在8年以上的，账面升幅超过3.7倍。

 公积金贷款客户增多　　

 3月下旬，广州住房公积金管理中心发出一份公积金贷款办法的征求意见稿，供市民参考及提出意见。该征求意见稿在客户申请条件和使用次数上作了很大的改动，譬如公积金贷款只可以使用一次；广州户籍客户申请条件从连续缴存6个月延长到24个月，非广州户籍客户申请条件从连续缴存12个月延长到36个月等。

 受该消息刺激，3月最后一周，二手房买卖交易中，采用纯公积金贷款的客户比例高达30.1%。今年第一季度纯商业贷款比例仅有16.2%，而纯公积金和组合贷款的比例都比去年同期有所增加，其中白云、黄埔两区的纯公积金比例皆超过32%。