3月以来，包括北京在内的全国楼市没有迎来传统的小阳春，却有一丝“倒春寒”的凉意。以北京为例，北京住宅市场在“小阳春”这个传统楼市营销旺季中表现欠佳，一季度新建住宅及二手房市场成交同比下降幅度为6年来最低值。

 随着去年天量土地在今年陆续入市，一季度各地楼市集中开盘的项目比较多，几乎都面临着销售压力，为能够迅速实现回款，多数都顺势调整了销售策略，以求快速跑量，导致不少项目出现最终成交价格低于先前预期的现象。

 此外，在自住型商品房供应的叠加之下，供应放量将成为今年常态，近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。

 随着供应增加，去年严峻的供需矛盾开始迅速得到缓解。买卖双方的心态已悄然发生变化，供需格局正在不断调整。对此，北京中原地产统计显示，去年北京两万套左右的刚需新房项目供需比基本为1∶4，但目前已逐渐降低到了1∶2。新的形势之下，以往高速增长的房地产市场出现了一波“打折促销”潮，甚至个别楼盘为购房者“垫起了首付”。与此同时，相比去年开发商单次往往仅推货数十套的惜售心态，今年春节之后，众多楼盘开足马力，大举推货，单次300、400套的供应量越来越趋向于常态化。数据显示，今年春节后开盘的29个项目中，推货量在300套以上的就有10个项目之多，占比超过三分之一；而去年同期的48个开盘项目中却仅有8个项目大批量推货，市场占比仅为六分之一。

 在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已出现转向。越来越多的项目都将改变推盘策略，平价甚至低价推盘，加速抢跑将成楼市主旋律。