以绿地集团某新盘为例，销售人员称2月份推出的100多套房源售罄。虽然偏远，且周围全是密集大集卡车往来，买家认为还是价格便宜，160-170万元就能买两居精装房。

 就二手房来说，上海则早已是有价无市的疲态。2013年下半年，关注的上海几个二手房板块就已经很难卖掉。2014年春节之后，所在小区附近中介周末摆的二手房买卖信息摊前，无人问津。

 上述门店经理说，由于严厉的限购政策，外地买家少了很多，有的也基本都是置换客源。

 主要是市场观望气氛因多重因素影响而加深，信贷投放缩紧。各地降价案例频现也让卖家期待上海降价能够来临。尽管房子难以卖动，但蹊跷的是价格仍在上涨。据上海搜房网数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度仍然上涨了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

 在上海的新盘分布中，价格两万元左右一平的刚需盘多集中在外环，如浦东周浦、南汇，宝山顾村以及松江、奉贤一带。在长期关注的几个品牌盘中，周浦、宝山和嘉定的刚需房盘走量算是较快。

 而交通方便稍微靠近中环的新盘价格多在3.8万元/平方米以上。位于上海康桥板块的万科中环国际海上传奇，从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的三期价格4.1万元/平方米。

 值得注意的是，虽然价格涨了，但是该盘实际上优惠力度比去年二期开盘时要大。22日开盘至今，据称还剩下3/1房源,“日光盘”早已不再。

 而二手房市场，上述门店经理感叹现在“价格太高了”，也不下跌，也无合适的房子，大部分买家都在观望。卖家“仅个别主动降价”，而挂牌量单从中原门店上来看略有增加，但幅度不是很大，10%以内。