上海已经逐渐进入气象意义上的“春天”，但上海楼市的“暖春”似乎还并不明朗。虽然从上周开始，共有14个项目开盘，掀起3月入市高峰，但与此同时信贷政策偏紧，放款时间延长……房贷政策对于楼市的影响也逐步显现。非常依赖贷款的刚需购房者放缓了脚步，一些中低价刚需楼盘成交也跟着放慢了。业界认为，尽管目前楼市的外部环境看似处于僵局，但从近两周刚需盘火爆局面来看，只要有合适楼盘，加上适当优惠，对购房者而言都会构成较大的吸引力，购房者观望时间不会很久。

　　2月个人房贷环比增幅减少

　　各银行现在基本已取消首套房贷首付8.5折优惠利率，恢复至基准利率，加上去年底二套房贷首付比例也由6成提高到7成，使得部分房产交易卡在了贷款上。据央行[微博]上海总部报告显示，2014年2月，上海市本外币个人住房贷款增加56.9亿元，环比少增59.7亿元，不过同比仍多增21.2亿元。

　　德佑地产研究总监认为，2月上海个人房贷增幅环比回落的原因，扣除春节假期因素，主要是因为第一季度信贷政策偏紧，放款时间延长，导致个人房贷数量减少。同时，二套房首付比例上调不久，多家银行在年初陆续取消首套房优惠利率，增加了客户购房成本，尤其是刚需群体，影响面较大。往年的第一季度信贷宽裕，然而今年进入3月份仍延续去年末偏紧的政策，预计交易量下滑将延续到第二季度。

　　首当其冲受到影响的就是刚需楼盘，因为买这些中低端楼盘的多数是首次置业购房者，他们十分依赖贷款。而今年开始，房贷利率的收紧，银行资金面的紧张，直接加大了购房者的购房成本。

　　如位于宝山大场板块的某新盘，本月新开盘一批房源。而在去年年中该楼盘推出一批房源后，一个月内就签约70套，成交均价为26598元/平方米。可见，在新增供应房源售价无明显涨幅的情况下，销售开始变得缓慢了。