房地产是一个长周期产业，从房企拿地、开发、建设到形成住宅供应，一般需要两至三年时间。因此，房地产政策具有“滞后效应”，调控手段过于强调短期目标，不仅难以触及根本矛盾，还容易引发“负面效应”。

　　比如，面对房价过快上涨，却一度收紧土地供应，不仅使得一时间内“地王”频现，更为后市埋下供应不足、房价更加上涨的“后手”；

　　再比如，提高首付比率和房贷利率，虽然暂时抑制了改善型需求，但由于房价上涨的预期一直没有改变，一段时间后，必然会释放出来。前期压得越狠，后期释放的力量越大。这也是每轮调控过后，房价都会报复性上涨的原因之一。

　　调控目标短期化，还体现在政策发力过频、过猛，多次叠加、互相反复，土地、信贷等政策彼此之间又没有形成很好的协调配合，干扰市场价格信号，看似能解决“燃眉之急”，但却可能造成更深层次的问题。

　　比如，在销售端通过限购、限贷、增加交易成本等手段进行抑制，在开发端却管不住资金大量涌入房地产市场，使房企有了足够的“囤房待涨”的底气。

　　调控与市场并不矛盾，特别是我国的房地产市场，含有很大的公共利益成分，兼具住房和投资的双重属性，加强房地产调控，有力遏制了房产投资属性的过度膨胀，正是发展市场经济的需要。因此，调控本身没有错，要规避的是扬汤止沸、治标不治本的短期行为。

　　未来，要建立缓解供需矛盾的长效机制，打击投机需求，增加普通住宅供给，特别是为低收入群体提供价格低、质量优的保障性住房，向市场释放供求关系改善的积极信号，让调控政策为房地产市场健康发展领航。