2月，上海二手房指数为2943点，比1月上升2点，环比上涨0.06%，涨幅相比1月缩小0.20个百分点，涨幅微乎其微，逼近于价格走平。据21世纪不动产上海锐丰三林区域业者介绍，房东“跳价”已不是普遍现象，部分房东甚至有了5-10万元的议价空间。

　　上海二手房指数办公室统计并认为，除春节淡季外，个贷收紧也是因素，不少银行首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅，一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。但春节过后部分刚需客打算赶在3月传统“小阳春”前买房，陆续入市，成交速度变快。

　　观察人士指出，2月一手房供应以中高端项目为多，分流了部分二手房改善型买家，加上信贷收紧，一些买家更显谨慎，由此一些板块价格走平甚至下跌。一些市场期待的优质老公房挂牌后，由于适销对路，买家踊跃，价格出现1%-3%的上涨。

　　上涨板块中，一些学区房板块涨幅较大，如闵行春申、徐汇康健、静安寺、杨浦控江路等部分小面积房源价格涨幅甚至达到3%-5%。

　　市场人士分析，受某些二三线城市房价下降影响，部分买家预期未来房价不会大幅上涨，暂缓购房计划。而不少房东对上海未来房价仍持乐观态度，惜售心态加重，未达到心理预期的价格要求时，并不着急出手，交易时间明显拉长。两方博弈最终导致成交量下降。

　　上海二手房指数办公室认为，价格涨幅锐减及成交量受挫，2月二手房指数涨幅已触及临界点，如成交进一步下滑，或将带动价格下跌，但反弹随时出现。