在成交量下降的同时，2月北京新房成交价也出现环比回落。2月纯商品住宅成交均价为25970元/平方米，环比上月下降5.98%，同比上涨23.38%。从成交结构上看，2月成交的纯商品住宅中，五环外成交占比较1月上升8.03个百分点，价格在2万元/平方米以下项目的成交占比为42.16%，较上月上升7.49个百分点，结构的下降拉低了2月的成交均价。2014年2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。北京全市二手房住宅网签总量5441套，与去年2月份同期相比下跌了46%。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

　　在经历今年前两个月的低迷之后，3月份将成为市场风向标。机构统计显示，作为上半年最重要的一个月份，预期在3月份入市的项目有36个，合计供应住宅套数在1万套左右，其中在本周末就将有5个项目入市，合计供应住宅面积25万平米左右。