二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的有9个，上涨的有48个。与去年同月相比，价格下降的有1个，上涨的有69个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。究其原因，一是部分城市在加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

    元旦至今，房地产市场的变化受到高度关注。一季度是房地产市场传统销售淡季，过了农历正月十五，淡季没有转旺的趋势，反而媒体在上周报道了常州、杭州等楼盘大幅打折消息，很多人认为这释放了房价即将全面下降的信号，甚至有些地产界人士开始“唱空”未来的房地产市场。

     尽管存在“唱空”的声音，但很多业内人士认为，今年房地产市场还有后劲。前两个月楼市销售低迷，而土地市场却十分活跃。北京等一线城市相继拍出高价地。上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗4个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。开发商用实际行动表明了对后市的态度。

    实际上，关于楼市涨跌的讨论从未停歇过，在中国房地产业协会副会长朱中一看来，当前楼市的变化是较短时间内发生的，不能据此就下“拐点”、“进入下行通道”等结论，应该将之放在一个较长时期内进行判断。朱中一说，房地产市场与宏观经济关系十分密切，在尊重市场规律的同时，也应处理好房地产市场中改革、发展与稳定的关系。房价上涨过快时，应该加快改革；房地产市场趋冷时，就应注意防范价格暴跌带来的风险，注意稳定市场预期。“毕竟，房价无论大起还是大落都对宏观经济十分不利。房地产市场应当平稳健康发展。