在度过2013年的“丰收年”后，房地产企业对新一年的市场态度已发生变化，这可能导致其2014年销售目标低于2013年实际取得的成绩。分析人士认为，由于三、四线城市市场风险累积，加上刚需释放乏力，2014年房地产市场的总体销售规模将低于2013年。在这种情况下，房地产行业的兼并整合将加剧，市场集中度将进一步提高。

谨慎看待今年市场

在已公布2014年销售目标的房企中，绿地集团最为高调。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地集团2014年房地产业务销售收入将达到2400亿元，比2013年的实际销售收入提高近50%。如果这一目标能实现，则绿地有望取代万科成为房地产销售额的“老大”。泰禾地产2013年实现拿地和销售双双高增长，2014年仅北京公司的销售目标就是“超百亿元”。2013年该公司的全国销售记录为168亿元，拿地支出达195亿元。

分析人士认为，2013年销售和拿地的火热给一些房企增添了信心。国家统计局的数据显示，2013年全国商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%；房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%。

不过，谨慎乐观的声音也不少见。融创中国董事长孙宏斌预计2014年的楼市不会有大的起伏，融创2014年的销售额目标为650亿元。对比融创2013年的销售业绩，2014年融创的销售额增速将有所下降。中国证券报记者获悉，多家大型房地产企业在制订2014年的年度计划时，已做好了调低增速的准备。部分业内人士甚至担心，如果改革力度不及预期，房地产业的投资泡沫存在破裂的风险。

多家研究机构认为，房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面，在2013年的市场需求中，既有前期积压的刚需，也有恐慌性需求，这种需求的集中爆发不可持续；另一方面，不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积，难以对销售额形成实质性贡献，一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此，2014年房地产行业整体增速将有所放缓。

分化转型大势所趋

房地产企业的整体利润率正在下降。分析人士认为，此种情况的出现主要是由于土地、融资等成本提高，以及各项调控政策对投资投机需求的挤压。兰德咨询机构与中国房地产协会共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示，随着市场竞争越来越激烈，预计房地产行业年均净利润率降低1个百分点的趋势将会持续。

在这一形势下，房地产企业的分化是大势所趋，行业逐步走向集中。各大房企公布的数据显示，2013年，前十大房企的门槛已2007年的100亿元提高至554亿元，6年间提高了4.5倍。上述《蓝皮书》称，截至2013年末，房地产开发企业法人单位数量约为4.2万个，比2010年减少36.6%。预计未来3年内将有30%的企业出局，其中以中小房企为主。

同时，为了应对楼盘市场调控带来的风险，越来越多的房企开始谋求转型。一方面，大部分房企开始拓宽产品线，如世茂、星河湾等房企将产品线从高端向中高端拓展，万科则不仅加码商业地产，还提出做“城市配套服务商”，由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面，继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后，恒大地产近期购入华夏银行股份，房地产企业的触角开始伸向金融业。

兰德咨询总裁宋延庆表示，房地产行业已结束粗放式增长的阶段，未来在坚持规范化、规模化的同时，企业的跨界尝试将越来越多。