春节临近，南京楼市在新房和二手房两个市场却表现出截然相反的状态。二手房市场供需两端疲态显现，成交量和挂牌量都连续出现下降，部分板块的成交价甚至也出现下跌。但与此同时，新房市场却逆势走高，目前已卖出近7000套，成交量和房价不减反增，有望创出新高。

 二手房：挂牌量三周连跌

 据网上房地产数据统计，截至1月22日南京二手房成交量只有4403套，以这个速度估算，1月份的二手房数据要比上个月6067套的成交量狂降不少。1月铁定将成为继去年11月份之后，二手房连续第二个月成交量下跌。而从本月走势来看，上周南京二手房成交量为1296套，在短暂回升后再次出现显著下跌，环比之前一周下跌了9.8%。

 此外，二手房挂牌量更是接连下跌。据三六五地产家居网的数据统计，上周南京二手房个人挂牌量为2942套，环比之前一周的3357套下降了415套，降幅达12.4%。此外，二手房报价也无力再涨，在经过4周连跌后，上周南京二手房报价只有0.97%的微幅回涨。其中，部分区域的二手房价格还出现下跌。奥体资深房产经理王祥介绍，奥体区域部分小区的成交价甚至跌倒了去年10月份前后的水平。

 南京链家市场部经理舒莉莉表示，农历年前二手房市场走弱是惯例。她表示，一般要等到元宵节过完市场才会逐步开始恢复，预计二手房市场重返常态要等到明年3月份前后。还有业内人士分析认为今年情况比往年更特殊，由于新年前后的贷款持续紧张，加上二套房贷收紧，导致目前买卖双方都不积极，新年后二手房的走势仍然不甚明朗。

 新房：销量6700余套，有望创新高

 不过，在二手房以“惯例”下跌走弱的同时，节前南京新房无论销量还是价格却都在逆势上扬。据南京网上房地产的数据统计，截至昨晚6时，1月上中旬南京新房成交量已达6748套。按照这个速度，1月份南京新房交易量可能会反超上个月，并创出近年来的新高。

 1月份南京新房的火热从新上市楼盘的价格和销量上也能窥得一斑。仙林的高科荣境在月初推出240多套新房源，尽管毛坯售价达到了1.7万元/平方米以上，仍然开盘售罄。本周江心洲银城和保利两家楼盘纷纷低调首开，2.6-2.9万元/平方米的售价也没阻挡约340套的新房卖光。就连位于六合的荣盛文承苑在前几天涨价开盘后，280多套新房也几近售罄。

 业内人士分析，之所以新房市场会一反“常态”，主要因为不少楼盘受到去年底物价部门的价格控制所压，拖延到今年年初集中开盘，上市量和价格反而都有了一个小反弹。而据搜狐焦点南京站的统计，仅江宁就有40家楼盘希望能在节后涨价加推。预计春节过后，这种现象还将延续。