与土地市场的集中成交形成鲜明对比的是，各地住宅成交出现明显下滑。昨天新华网的一则报道显示，2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。分析人士指出，新房供应有限、信贷依然紧张以及自主型商品住房预期的影响是导致楼市冷清的直接因素。

 昨天，从亚豪机构提供给本网的资料看到，上周北京商品住宅成交套数为1876套，成交面积20.19万平米，成交均价27527元/平米，除成交套数环比上涨11%外，成交面积、成交均价环比双双微降1%。今年1月1日至近日，北京商品住宅共成交3122套，与2013年12月同期相比缩减了三分之一。与此同时，继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，以零开盘延续了1月份以来供应的低迷现状。

 另据北京市住建委及链家地产数据显示，1月第二周北京二手住宅成交量为2029套，环比下降6.1%。1月至今共成交2815套，较2013年12月同期下降27.5%，较2013年1月同期下降59.1%。预计1月全月成交量不足万套，将在8000套左右。同时，由于春节临近，二手房转租同样遇冷。

 北京新房、二手房成交量双双下降，新房供应量更是屈指可数，住宅市场的持续低迷与土地市场的火热形成鲜明对比。为此，北京理工大学房产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，市场出现这样的情况并不奇怪，岁末年初楼市进入传统的淡季，开发商和购房者都不同程度地陷入观望状态。

 另据东方网等几家媒体报道，上海、广州等地住宅成交量也出现下滑，而受到竞争压力加大、二手房房贷贷款难等问题影响，近两月来南京已有七八家中介关门闭店。

 为此，链家地产市场研究部认为，1月份的市场比较特殊，会明显受到前后市场形势的影响。首先，前期市场较为火热，2013年12月份相对充裕的供应量会成为1月份的成交主力。其次，临近春节假期，开发商推盘热情大为降低，基本上新盘都会推迟到节后入市。