北京今年首批楼盘预售证下发。昨日，北京市住建委网站显示，包括泰禾,北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此，业内人士透露，去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在今年年初开始放松。

    北京院子取证价65000-88000元/平米

    北京市住建委网站显示，此次泰禾•北京院子预售均价在65000-88000元/平米之间。

    位于朝阳区孙河板块的泰禾•北京院子，其地块由泰禾集团在去年年初竞得，当时楼面价达2.9万元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来，据业内透露，该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

    2013年11月，北京市住建委召集多家房企开会，传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘批预售证。

    和泰禾•北京院子一同获得预售证的还有一高价项目，位于丰台区的阅园，两栋楼均价约67000元/平米。

    业内称为取证价格已妥协

    京城一家房企副总经理对新京报记者表示，泰禾•北京院子“还是被限价了，他们的目标应该不止这个价格”。还有业内人士认为，开发商为取得预售证，在价格方面有所妥协。

    泰禾•北京院子取证部分均价在65000-88000元/平米之间，而在2013年6月，和北京院子相邻楼盘龙湖•双珑原著多栋楼的价格在9万元/平米以上，最贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖地价格高出约9000元/平米。

    据房产市场517了解，和龙湖•双珑原著一次性取得全部房源预售证不同，泰禾•北京院子只是取得部分房源预售证，价格预计更高的楼王部分并没有取证。泰禾•北京院子的最低价也高于龙湖•双珑原著的最低价。

  “限价令”或阶段性放松

    此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证，也被业内解读为北京在年初放松执行“限价令”。昨天，新京报记者从多家房企证实，不只是高价楼盘，许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证，价格管制不会像去年底那样严厉。

    对于“限价令”放松的迹象，亚豪机构副总经理高姗认为，为避免阶段性成交均价大幅上涨，中高端项目入市不太可能一次性放开，而是会在未来数月逐渐放行，以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。

    业内人士还对新京报记者表示，今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标，“限价令”不会全面放开，年初可能松一些，后期要看市场情况和数据统计再定。

    2014年，北京土地市场延续了去年第四季度的高温，房企拿地热情高涨。

    昨日，北京市国土局公布两宗土地的投标结果。其中，首农集团以30.0088亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块，溢价率为0.7%，折合楼面价约1.31万/平米。另一宗金融性用地，顺义新城第28街区地块则被万科[简介 最新动态]以3.77亿元摘得，溢价率达到47.26%，折合楼面价0.91万/平米。

    至此，北京市2014年已出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403.1亿元，接近2013年11月414亿元的高点。

    分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

    预测未来房价仍继续上涨

    北京中原地产首席分析师张先生指出，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，房价易涨难跌、涨幅惊人，而三四线城市平稳甚至冷清。

    张先生认为，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”

    张先生认为，房地产政策调控应因地制宜，在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下，地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控，“一面是政府高喊‘严控房价’，另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势，而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长，预计今年房贷政策将不断收紧。”

    分析

    房地产政策去年很宽松

    亚太城市房地产研究院院长谢先生表示，从上月数据来看，房价仍维持上涨态势，涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间，但加速度正在持续放缓。

    谢先生指出，房价走势趋缓是由多原因造成，“四季度以来地方政府调控进一步加强，限购加码与房贷收紧，遏制过快上涨的态势；此外，保障房供应不断增加，供应量增加，一定程度稳住供求，缓解房价上涨压力；另一方面，年底部分房企打折促销，拉低平均价；加上年底淡季的季节性因素，购房者转入观望心态。”

    在谢先生看来，虽然房地产调控效果有所显现，但实际效果的作用有限，调控力度有待加强，一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策，房价必将进入补涨阶段。

    北京中原地产首席分析师认为，虽然去年出台了国五条，但除北京等个别城市外，其实绝大部分城市并未落地，所以2013年可以说是2009年后，政策最宽松的一年。张先生指出，去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。