对于年底楼市，前述沪上房企营销总监称，如果没有后续政策，预计春节后楼市会继续演绎上升行情。

“12月市场肯定会进一步转冷，虽然不排除一些投资客在年末出手中高端项目，但刚需大军的入市量肯定会有所减少。”该营销总监说。

 他还提到，上周末楼市回归不温不火的状态，“这和供应量不足有关，到了年关，楼市供应量下降，成交出现下降也很正常。”

 这名营销总监直言，感觉最近市场冷下来了，“沪七条”确实限制了一些刚需客户，而年底监管部门对限购、限贷抓得也很紧，“最近很多二线城市也相继出台新政策，市场气氛和天气一样，开始转冷了。”

 另一品牌房企营销总监也预计，12月上海楼市的成交量会继续下降。开发商现在也都歇了。

“拿松江为例，整个12月松江可能不会有哪个楼盘会获取新预售证。”该营销总监说，由于年底控制预售证发放，目前几个刚需集中的区域如嘉定、松江、青浦都设立了指导价，“嘉定的指导价在1.7万元/平方米，松江在2万元/平方米，青浦在1.9万元/平方米。很多楼盘的报价普遍超过这一指导价。”

“按这个指导价下，新开的盘几乎都不用卖了，所以开发商也不在乎这最后一个月的时间，等到明年申请预售证也没关系。”该营销总监估算，受此影响，12月上海楼市成交量将跌破100万平方米，“但这和市场无关。”