2013年底住建部工作会议提出,2014年要强化对于不同城市的“分类指导”,这意味着,房地产市场的分化已经在更大层面上被重视。

 2013年,一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不是很充足,已经出现明显“分化”现象。经济向好城市房价持续上涨,不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。

 在这样的市场背景下,2013年芜湖、舟山、温州、徐州等城市出台了定向宽松措施,而北京、上海、广州、深圳等一线城市,郑州、西安、武汉等部分热点二线城市则在11月前后出台“阶段性”收紧的政策,合理调节市场需求结构,以完成年度房价控制目标。

 同策机构的报告指出,　2014年调控政策将强化对于不同城市的“分类指导”。尽管通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求得以释放,以使总体市场回归合理,但从短期来看,不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。