据北京市住建委网签数据统计，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。全年的新建住宅网签量则为118950套，环比2012年全年的123033套，下调了3.3%。

 随着2013年12月31日的楼市成交量在昨天公布，完整的2013年北京楼市网签数据昨天出炉。数据显示，北京12月二手房签约10979套，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点，历史上仅次于2009年-2010年的爆发。

 价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平米，比上年同期的房价上涨了17%。从区县来看，城六区2013年二手住宅交易均价为31800元/平米，比上年同期上涨了12%；远郊区县2013年二手住宅交易均价为19591元/平米，比上年同期上涨了18.4%。

 据分析表示，免税房或低税房供不应求矛盾的增加，以及远郊区县房价的快速上涨，是导致2013年房价出现明显上涨的重要原因。受20%个税影响，2013年逾六成的二手房交易都是免税房或低税房，这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价的持续上涨；近两年远郊区县配套的成熟和改善，以及相对低廉的房价，吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移，远郊区县购房需求量的增加，刺激了业主的涨价冲动。

 北京中原房地产市场研究总监表示，北京作为一线城市代表，房价上涨在2013年居全国前列，市场日光盘迭出，但从下半年看，特别是10月以后，住宅销售同比出现下调，市场逐渐出现滞涨。

 他预测，2014年北京楼市有可能出现调整，北京自住房2014年有望入市超过3万套，将对市场可能出现重大影响。如果入市集中在今年下半年，今年北京楼市很难再出现价格上涨的现象，特别是中低端市场商品房部分的供需结构矛盾很可能出现明显缓解。