曾先生怎么也没料到今年居然出了两次房地产政策。去年底市场行情很好,他打定主意今年要把房子卖了换新房,年后还在不慌不忙跟客户砍价,3月时突然出的房地产新政令他的心态一下子出现变化。3月1日,国务院出台“新国五条”的简要说明“通知”,在这份“通知”里有一条内容相当显眼:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

 当本来一心想磨低点价再下手的买家突然宣告“不买了”,曾先生再也不敢像之前“吊高来卖”,甚至想有合适的买家就按心理价卖了,于是和太太说好在年底前卖掉这套房子。然而,新政却又突然降临。

 近日,穗版调控政策的升级版(简称“穗六条”)出台,非广州籍的客户要获得购房资格,必须提供“自购房之日前5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”,这和此前“自购房之日起算前2年内在广州市连续缴纳1年以上社保证明或个人所得税证明”有很大的差别。曾先生的心情再度跌到谷底:“我到底要不要按计划卖掉房子算了。