保利地产代理市场部总经理分析,如果认为全国都出现了房地产泡沫,无疑有些危言耸听。“现在更应该关心房价何时‘见顶’,还未到谈‘下跌’的时候。”他提醒,在房价处在上升通道的过程时,应该也要留意到当前的有效需求目前正在下降。单从广州的过往经验看,降价除了需要有强烈的外部因素以外,也需要成交量受阻,房价盘整半年以上才可能出现拐点。

 合富置业首席市场分析师认为,由于“双合同”的存在,目前的网签均价很难代表房价涨跌。尽管目前经济大环境、政策都没有大的变化,不过,房贷悄然收紧的现象值得注意。很多银行房贷放款速度大大减慢,过往首次房贷利率八五折利率的优惠越来越少见,调到基准利率甚至小幅度上浮,这个情况有点类似2011年下半年,不过,两者还是有实质性的差异,一来信贷大环境2011年是从紧的,现在基本正常;二来开发贷目前没有收紧,开发商的资金不至于受到影响。但无论如何,房贷从紧对于后续市场成交的影响不容小视。

分析 房贷收紧影响不容小视