数据显示，11月份新房房价较10月仅下跌了55元/平方米。福田区以53587元/平方米的价格成为深圳市最高价区域，环比大幅上涨28%；排在第二位的南山区11月均价38662元/平方米，环比下跌0.7%；罗湖区为36376元/平方米，环比下跌13.5%；盐田区均价为21782元/平方米，环比下跌1.4%。尽管上个月福田表现

 抢眼，价格大幅上涨，但因为其他多数区域价格下跌，导致深圳市均价微幅走低。

 而深圳中原地产的统计显示，近两个月新盘市场上，开盘当日去化率较高的新盘大多价格低于片区均价；反之，超过购房者预期，则不会被市场买单。如龙岗区中心城片区均价为16365元/平方米，深房传麒尚林开盘价13500元/平方米，低于片区均价，当日销售率为95%，同一片区的宝能悦澜山开盘平层1.8万元/平方米，复式2.1万元/平方米，去化率为50%。

 综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任表示，目前市场主力依然是刚需，这批客户对价格具有较高的敏感性，当价格较大幅度超过预期时，置业者入市就会“掂量着买”。这种现象在11月份表现较为明显。