10月份，北京二手住宅成交均价突破3万元/平方米。昨天，伟业我爱我家市场研究院发布最新数据显示，本月北京二手住宅交易均价为30950元/平方米，环比上月同期上涨了3.4%。值得关注的是，市区和近郊房价出现分化，出现涨跌并存的局面。

 据统计，城市核心六区10月份的交易均价为41908元/平方米，环比上涨3.8%，近郊和远郊区县10月份的交易均价为23726元/平方米，环比上月同期下跌了1%。伟业我爱我家集团副总裁分析表示，一些着急购房、又有一定资金实力的刚性购房人群，则更倾向于一步到位的置业方式，使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区，造成了城六区以及全市房价的持续上涨。

 综合北京住建委网站和研究机构统计显示，10月份（截止26日）北京全市二手住宅网签总量为8190套，与上月同期的网签量相比下跌了近两成，与去年10月份同期的网签量相比下跌了7.8%。胡景晖分析表示，10月初国庆7天长假期间交易的清淡，是导致10月份北京二手房交易量回落的重要原因；此外，房价的高涨，房贷难度的增加，信贷优惠力度的减少，造成部分购房需求延后或取消购房计划，也是导致10月份交易量萎缩的因素之一。

 对于年底北京的二手房市场走势，胡景晖预测，11月或将有楼市调控新政出台，受此影响，未来的二手房交易热度或将逐步降温，但房价短期内出现回落的可能性不大。