一边是“涨声”一片的各地房价,一边却是日益趋紧的房贷。

 昨日了解到,目前南京工行、建行、中行、农行等四大行上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。“即使按照上浮的比例,也很难申请上,说明白点就是四大行现在已经变相停贷了。”南京我爱我家一位置业经理告知。

 此外,自9月份以来,随着二手房贷款利率的上调和暂停,南京二手房成交量也随之下滑。“如果二手房贷款趋紧的势头继续下去,那么成交量也会继续下滑。”房地产行业专家认为。

“目前想要在买房贷款上有什么优惠,几乎没有什么可能了。新房贷款基本上都在执行基本利率,二手房贷款利率基本都上浮5%以上。”南京一家地产中介的徐经理告知。

 了解到,目前南京四大行中,工行实行基准利率上浮10%,农行实行基准利率上浮5%,中国银行实行基准利率上浮5%～10%。

 以购房者身份致电工行南京一家分行,该行一位工作人员介绍说,“目前新房贷款是执行基本利率,二手房贷款,即使是首次贷款,利率也要上浮10%。”

 目前,不少南京购房者表示,在购买二手房向银行申请贷款时,不是遭到拒绝贷款,就是贷款利率大幅上涨,“二手房贷款利率的上浮,其实就是变相停贷。因为大部分购买二手房的购房者都是刚需,这些购房者资金能力不足,如果按照四大行给出的上浮利率贷款,购房者肯定无法接受。”他表示。

 就南京部分银行变相停止二手房贷款的情况,徐经理对记者说,相比新房,停贷对二手房市场影响更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是开发商那一块,而二手房是现房,如果下款慢,买房人就拿不到房,办不了房产证。”

 据中介人士估计,与8月南京火爆的二手房成交量相比,10月份以来,南京二手房的成交量下滑幅度超过了20%。由于银行无法放款,今年下半年以来,二手房的悔约情况逐渐增多,“现在不少房东对房子的期望值都很好,价格不断上涨,导致了目前二手房处于有价无市的状态。”徐经理表示。

 在他看来,上述情况将对南京的二手房成交量产生较大影响。“停贷首先会导致传统楼市的‘金九银行’成色不足,二手房首当其冲会受影响,因为批贷放款周期越来越长,使得许多业主不得不暂停买房计划。”