前三季度的销售形势恐难延续。北京中原地产市场研究部总监表示，楼市“金九”和“银十”的成色不容置疑。但从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。

 他表示，为了完成调控房价目标，部分城市可能在四季度出台部分微调政策，房产税等长效机制也可能出台，加之季节因素的影响，四季度的成交量可能回调。

 但从全年来看，今年房地产企业无疑迎来销售“丰收年”。上市房企公告显示，截至今年前三季度，已有数家房地产企业完成了全年的销售目标，另有多家房企接近完成销售任务。有分析认为，今年可能有不少企业创下销售额的新纪录。

 近期，在国土资源管理部门的要求下，北京、杭州等部分城市推迟出让一些热门地块，以期稳定地价信号，进而稳定市场预期。因此，在未来一段时间，高价地出现的频率将可能降低。同时，部分热点城市也可能推出微调政策稳定市场。

 但在多数业内人士看来，上述政策仍然难以抑制房价上涨的内在动力。数据显示，今年1-9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28.7%。其中，定金及预收款增长36.1%；个人按揭贷款增长45.8%。房地产企业的资金状况仍然维持较好的水平。

 认为，从国家统计局已经公布的8月房价指数看，新建商品住宅价格(不含保障房)同比涨幅超过10%的城市已经达到10个，分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。对于上述城市来说，完成年内的房价控制目标非常困难。

 分析人士认为，未来一段时间内，在多项短期手段的压制下，房价涨幅将趋缓。但对于一线城市和热点二线城市来说，在市场供需尚未真正达到平衡的情况下，房价仍将处在上涨通道。