昨日，中介最新统计数据显示，9月广州二手房价格指数为1790点，环比涨0.6%，同比涨17.5％。

 值得一提的是，9月改善需求型购房者的占比首度突破三成。受此影响，越秀、天河、海珠、荔湾、白云和黄埔六大中心区的二手住宅9月套均总价200万元，成交均价接近2.4万元/平方米。

 中心四区3万元/平方米起步

 据合富辉煌市场研究部数据，9月至“十一”黄金周（黄金月）期间，广州实际在售二手房约5.5万套，其中外围四区约3.8万套，中心六区仅占两成。越秀、天河、海珠和荔湾中心四区基本3万元/平方米起步，番禺、萝岗等外围四区则在2万元/平方米以下。值得注意的是，由于中小户型盘源不足，部分业主叫价明显偏高，尤以“老四区”的表现更明显。如越秀区部分优质学位房的两房单位，叫价已经超过5万元/平方米。

 三类板块价格升幅最大

 据统计，广州市中心区以及外围大部分区域和板块的价格以高位企稳、略有走高为主。不过，仍有三类板块的价格升幅相对较大：一是部分外围及城乡接合部的低价片区，如原芳村、南洲、大石洛溪等板块，9月的指数升幅均在2%以上，总体呈现有所补涨的态势。此外，芳村的规划利好、南洲的地王因素等，也是二手楼价继续走高的重要因素。二是市区核心地段，如东风东－东山口、中山八－陈家祠等板块无可比拟的地段价值，是楼价持续小幅走高的重要支撑。三是需求十分旺盛的地段，如工业大道、天河北－体育中心等板块，地段较好、需求十分旺盛，二手楼价仍保持小幅走高的态势。

 改善型需求首超三成

 9月份，市场的主流预期以看涨为主，买家信心充足，总体购房积极性较为高涨。从买家结构看，二手楼市仍以迫切性首置刚需为主，但换房改善型需求入市明显增多。据合富标准指数监测显示，9月广州首次置业二手买家的占比为59.2%，较8月有所回落并首次低于六成。相对应的，换房改善型买家的占比上升至33.5%，这是改善型需求2011年“新国五条”政策实施以来，首次占比超过三成，其中“老四区”的改善型买家高达四成以上。

 对此，合富置业首席市场分析师分析表示，换房需求增多打破了以往首置买家独撑楼市的格局，从而说明市场信心明显恢复，总体楼市回暖向好的趋势基本确立。