在一线城市率领下,11月主要城市的房地产市场正进入今年3月以来的新一轮上涨表演。
　　据21世纪不动产监测数据,截至近日,北京新房成交量环比增长超过两成,上海环比增幅则超过50%。二手房方面,北京成交量略有增长,上海则是大幅增长。其他热点城市环比也以正增长居多。日光盘也在增加。
　　上海楼市主要是受上海自贸区政策刺激,量价齐升。无论是开发商还是二手房业主,都信心满满,认为自贸区将对整个上海房地产市场带来巨大的提振作用。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔预计,9月上海二手房成交增幅可达15%～20%。
　　据21世纪不动产门店介绍,北京再次出现二手房跳涨现象。一位购房者看好的大兴一套房源,当天下午是260万元,第二天却直接跳升到285万元,这位购房者犹豫之际,被另一位购房者买下。但总体上北京二手房价格尚处于稳定状态。与其相比,新房市场的恐慌情绪有所蔓延,刚需购房者处于十分不利的地位,不仅没有任何优惠可言,能拿到号就算幸运。由于房价涨势太猛,一批刚需群体被迫到北京周边的河北市县买房,并抬升了那些区域的房价。
　　面对一二线热点城市近期楼市的新一轮疯狂,万科董事长王石9月24日晚间在微博上再次发出警告:“一线接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”这是9月份王石第三次对中国楼市的异常现象表达警惕声音。
　　但是,市场各方似乎已被非理性情绪左右,就像是回到2009年。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,市场的非理性情绪有一定传染性,这个时候需要来自政府的权威表态,但不能是过去那种空泛的喊话,而是要传达出明确的政策信号,哪怕是正在酝酿的调控政策,比如房地产长效机制,也可以提前释放若干信息,让局部疯狂的楼市稳定下来。
　　桑豫峰称,客观地说,目前各主要城市的房价即使不能说是泡沫,至少也是明显偏高,此时继续快速上涨,对经济、社会和居民心理都极为不利,房地产市场已经到了应痛下决心从根本上进行治理的时候了。她同时提醒四处高价拿地的开发商和无端跳涨的二手房业主,当市场情绪集体失控时,风险也会不知不觉来临。