据报道,近期,已经有很多二手房交易因房贷而搁浅。“房贷正常受理,但不一定能放款。”昨天,沪上多家银行向透露,9月底以来,房贷确实呈现收紧态势,个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。
　　银行逐步收紧房贷
　　近日有消息称,中行上海分行或于10月中旬实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%,即相比基准利率上调20%。在采访中了解到,三季度以来,多家银行表示资金吃紧。
　　“现在房贷可以申请,但是获得放款难度很高。”昨天,工商银行房贷部门相关人士透露,目前工商银行各项房贷政策没有变化,首套房首付三成,利率为基准利率的85折,二套房利率为基准利率上浮10%。不过,该人士透露,近几日,该政策可能会调整,二套房利率可能上调到基准利率上浮15%。招商银行上海分行房贷部相关人士表示,招商首套房利率为基准利率的九折,而一些质量比较差的房贷业务,申请很可能被拒。
　　放款可能要到明年
　　从9月开始,房贷市场上的钱紧相当明显。虽然各家银行的房贷利率没有变化,但放贷时间已经明显拉长。据了解,10月以后的房贷申请,多要到明年才能发放。
　　大概要到明年元旦后才能放款。有关人士表示,为应对房贷市场的新情况,中介公司要求买卖双方在成交时就约定好明年交易的时间点,避免产生纠纷。
　　今年以来,楼市成交始终在高位运行,通过房贷进行阶段性宏观调控也是年底前房贷收紧的主要原因。“目前预期较高的房产税年底前很难大面积执行,限贷是比较灵活而且有效的降温方式。”分析人士指出,每年年底房贷都比较紧张,今年更为明显。有分析认为,银行年底前更加谨慎,尽量减少房贷额度、回笼资金,主要是为控制风险