作为一名换房者,认为自己比大部分购房者具有更强的支付能力,而这种支付能力使得她具有更大的选择余地。但在度假归来后,选择范围迅速减小,吴梅大呼后悔。

 国庆长假期间的北京楼市,成交量抬升明显。根据北京市住建委的数据,今年10月1日至7日,北京商品住宅共实现成交893套,成交面积7.04万平方米,成交套数比去年同期上升了104.3%。

 “楼盘市场无假期”的情况,已经成为各个热点城市的普遍现象。中原地产研究中心统计数据显示,国庆长假期间,全国主要的54城市新建住宅签约19572套,同比上涨了6.2%。从近期的数据不难看出,长假结束之后,市场交易量已迅速恢复到节前的水平。

 在支撑此轮交易的因素中,类似吴梅这样的改善型需求者不可忽视。有统计显示,近几个月来,北京楼市交易的平均户型面积和单价均在上升。这种变化表明,在当前的购房结构中,改善型需求所占比重正在上升。

 北京多个商品房项目的负责人证实了这一判断:在今年年初和上半年的市场交易中,首次置业需求仍占据绝对优势;而从年中开始,对价格承受力较高、户型要求更大的改善型需求开始增多。

 除此之外,此轮楼市成交量的回升,还有因地价抬升带来的买涨情绪驱动。从今年7月开始,一线城市陆续诞生单价和总价“地王”。短短不到两个月间,北京“地王”门槛已从4万元/平方米攀升至7万元/平方米。进入8月,“地王潮”从一线城市逐渐蔓延至二线城市。

 众多高价地的出现,带来房价上涨的预期,在“买涨不买跌”的心态下,购房者更是蜂拥入市。据悉,最近两个月来,北京的台湖、孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史最高点,而上述区域恰恰是近期北京成交较为旺盛的地区。

 中原地产研究部总监分析认为,此前楼市的“金九”成色已经较为明显,尽管高层要求各地平抑高价地信号,但在当前的政策空窗期,恐慌性需求恐难以被压制,未来还有进一步释放的空间。