随着楼价的上升,最受自住买家青睐的天河、海珠、越秀和荔湾这中心四区总价在100万元以内的低价盘成交比例下滑明显。来自合富置业的成交数据统计,11月中心四区内总价在100万元以内的二手住宅成交个案占比仅占21.9%,与去年11月同类物业成交占比达28.3%相比,经历一年时间后,市中心低价房源成交明显减少,而在今年3月末班车行情当中,低价盘大量被市场消化,当 时中心四区内总价在100万元以内的低价盘成交个案占比高达25.6%,此后,随着楼价的上升以及低价盘新增待售房源数量少于市场实际需求量,低价盘供不应求的状况日益明显。合富置业市场经理梁燕明表示,9月在市中心内总价低于100万元的二手住宅成交个案基本都以1房1厅或单间物业居多,大部分市中心中低层2房物业的总价已达100多万元或以上,只有少数中高层紧凑型小2房可供预算少于100万元的买家选购,而中心四区当中,低价盘选择仍较多的要数荔湾区内的原芳村片区。

 海珠区二手住宅成交量位居中心四区之首,据广州市房地产交易数据显示,今年1-11月海珠区二手住宅累计成交量已突破1万套,成为继续番禺区之后第二个二手住宅累计成交量超1万套的区域,成交量大于中心四区的另一个成交热点——天河区。

 从现时海珠二手住宅市场成交情况分析,首次置业刚需买家是海珠二手市场的成交主力,占据高达65%的市场份额。梁燕明表示,在海珠购买二手住宅的首次置业人士当中,最多人选择面积在60-90平方米的中小户型物业,成交占比多达45.5%,而面积小于60平方米的小户型物业受关注度亦相当高,约占海珠首次置业个案的33%。从今年“金九银十”海珠一手中小户型在售新货来看,面积低于70平方米的小户型及中小户型住宅尤其缺货,对于意向购买紧凑设计两房以减轻总价负担的买家来说,只能从二手住宅市场物色心仪物业了。根据目前海珠区一手市场在售房源的面积、户型及价格分析,总价预算低于150万元的首次置业人士,相信最有可能在节后最快回流到二手市场。

 合富置业江南西二分行主管表示,近期已有一些看完一手新货的买家回流到江南西、昌岗路一带看二手房,多是预算在200万元以内的刚需买家,出于“越迟买越贵”的担忧,这些刚需买家提早在“十一”黄金周之前回流二手市场。他表示,200万元预算可以买到江南西附近楼龄相对稍长一些电梯楼2房,或者亦能买到昌岗路周边一些笋盘,如近期柏涛雅苑有套68平方米的2房笋盘以188万元放售,吸引众多回流二手市场的买家关注。