合富置业市场经理梁燕明表示,从今年国庆黄金周的成交情况分析,二手市场成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等市中心区域为主。不过,与去年国庆黄金周相比,今年黄金周期间低价盘成交占比大幅下滑,以总价在100万元以内的二手成交个案为例,该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年黄金周不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关,以市场最热求的刚需两房为例,目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

 早在黄金周之前已有在一手楼盘“格价”后回流二手市场看房的情况出现,梁燕明预计,在黄金周之后的两三周时间内,买家回流二手市场看房的情况将更加明显,尤其是市中心成熟路段回流现象将更为突出,届时有望带动相关区域二手市场看房活跃度出现增长。

 以海珠区为例,目前一手市场刚需产品入市门槛基本在280万元以上,而二手市场热门成熟电梯楼两房一般200万元左右就有交易,因此,预计在10月中旬前后如昌岗路、江南西等成熟路段内总价200万元左右的电梯楼刚需户型二手房,关注度有望提升。此外,如车陂地铁站附近的一手市场紧凑设计的六七十方电梯两房缺货且一手在售新货价格也不低,因此,早在黄金周之前已有看完一手新盘的买家转到天朗明居、美好居、时尚明苑等车陂地铁站上盖的楼盘看二手房,其中,160万元左右的60多方小区电梯两房最受刚需买家欢迎,从市场情况来看,这类六七十方的电梯刚需户型在10月中下旬将继续受到回流二手市场的买家青睐。只要放盘价位于市场价内,房源从放盘到成交基本能在一周内完成,由此可见,市场对这类位于地铁上盖、出行便利的刚需房源的需求还是相当大的。