据报道,两个调研组在与鄂尔多斯各部门座谈的过程中,得到的最多反馈是“鄂尔多斯目前的大面积存量房完全消化至少要三五年甚至更长时间”。而针对当前鄂尔多斯房地产困境,各界给出的会诊结果是:大规模“引资”和“引人”。

 据康巴什新区党工委宣传部长透露,鄂尔多斯市近年来已经在酝酿在全市范围内实施大规模人口迁移计划。在这个名为鄂尔多斯“三区”规划的蓝图中,鄂尔多斯政府正谋划将当地靠近沙漠的生态脆弱区农牧人口,整体搬迁至鄂尔多斯市旗所在地,原来的居住区改造为生态恢复区,不再住人。这也是鄂尔多斯城镇化进程的一个重要组成部分。

 如此大规模人口迁移规划能为消化目前鄂尔多斯市的大面积存量房提供多大想象空间?康巴什新区房地产管理中心副主任粗略地算了一笔账:目前鄂尔多斯总体人口规模达200万,如果忽略目前全市已有住房人口不计,按照人均30平方米的城镇人口住房标准测算,200万全部转为城镇人口,可拉动6000万平方米的住房需求。这一潜力相当于可消化近三年来鄂尔多斯累计开工房地产面积的近一半。

 此外,在鄂尔多斯整体规划中,通过引进产业项目带动产业人口壮大,也成为未来消化存量房的一个重要支点。“仅从康巴什新区来讲,一个神华鄂尔多斯煤炭深加工项目目前已吸引了超过1万名员工入住新区,其所建社区面积还在随着项目规模扩大而继续扩充。这种模式未来有望在其他产业项目上不断复制。