土地成交记录显示,除招商地产外,蓝孔雀综合体剩下两宗宅地分别被江苏新城和杭州本土房企杭州三江国际分食,前者以32100万元竞得,楼面价14567元/平方米,溢价33%;后者总价为81600万元,楼面价14911元/平方米,溢价37%。

 此外,蓝孔雀综合体商业地块62、63号地块均底价加价200万元直接成交,全部被复地收入囊中,62号成交总价为64234万元,折合楼面价6059元/平方米;63号成交总价为62269万元,折合楼面价为6405元/平方米。

 不难看出,蓝孔雀综合体宅地均出现了较高的溢价,同时楼面价达到了14000元~15000元/平方米,所出让的蓝孔雀6地块共吸金39.7亿元。

 相对于一级市场土地市场的回暖事态,杭州二级市场上的成交量却出现了明显的“萎缩”。

 根据中金公司日前发布的上周(9月2日~9月8日)成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降20%,中值下降16%,重点监测的16个城市成交量周环比全部呈不同程度下降,其中杭州以成交量环比下跌51%降幅最大。

 来自杭州市场的数据进一步证明了这种“反差”。9月的第一个星期,杭州楼市迎来了秋季的第一个开盘潮,15个项目推出新房源,近3000套房源入市。相较于供应情况,成交数据却有明显下滑。全市共计成交商品房1199套、成交面积12.29万平方米,分别大幅下滑43.44%、42.17%。其中,商品住宅共成交891套、成交面积9.98万平方米,环比分别下降48.29%、45%。

 中金公司研报对此认为,9月周成交环比回落主要是高基数所致,微观调研显示基本面并不差。

 而杭州当地房地产业内人士则向记者表示,除了较高基数因素外,在经历此前的楼市回暖,目前市场上并未出现明显的楼市促销以及降价幅度较大的优惠政策,很难继续撬动楼市成交回暖,而且在刚需释放的前提下,受限购影响,改善性需求跟进缓慢。