今年5月至今，二手房市场单月成交量稳步上升，此前受新政抑制的需求逐步释放，相当一段时间内，市场处于以刚需为主的恢复性阶段。而从本月开始，改善性需求开始复苏，成交量持续上涨。

 据北京市住建委网签及统计机构提供的数据， 9月，北京全市二手住宅网签2286套，虽然与去年同期相比仍有14%的差距，但环比8月份首周上涨了18.2%，创下自4月以来，半年内月度首周网签量的新高。

 “虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度也在逐步减弱，但在刚性购房需求持续平稳释的放支撑下，再加上传统购房旺季“金九银十”的氛围促进，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计。

 价格方面，链家地产市场研究部统计得出，9月第一周，二手住宅成交均价为27539元/平方米，环比下降2.08%。链家地产市场研究部张旭认为：“环比小幅下降属于短期内的价格正常波动。从我们统计的新增房源挂牌价数据看，7月开始，房源挂牌价整体稳步上涨，业主对房产市场价格的预期不断走高，议价空间也在下降，这些都印证了市场现阶段的乐观心态。另外，房地产行业整体信心的提升，对二手房市场参与者的心态也有一定带动作用。虽然调控后，普通住宅新房优势明显，但对二手房市场的冲击有限，不会造成实质影响。短期来看，二手房成交价格仍具备稳定的上涨潜力。”