政策走稳，未言调控，广州要完成今年的房价目标就要另辟蹊径。“房价上涨过快是今年政府面临的一个难点，但也并不是不能控制的。”相关人士认为，事实上今年以来市区高房价项目已经被控制住了，所依靠的就是“限售”、“限签”、“价格指导”这几个微调的政策。

  相关人士分析称，之所以在中心城区高价项目受控的情况下，广州房价仍然大幅上涨，其主要的原因就是“部分区域房价上升过快”。据其分析，今年上半年包括南沙、番禺、花都在内的近郊四区楼价的涨幅都比较大。而这些区域在下半年均价将有可能下调。

   相关人士认为，去年的这些区域的开工量比较小，导致上今年上半年供应量不大，而市场的需求却很旺盛，供求不平衡导致房价快速上涨。“从6、7月的成交来看，花都、南沙都降了不少，价格也开始下滑。”按照他的分析，今年上半年行情好转，各个区域楼盘开工量都在快速增加。这些新增供应将会集中在下半年进入市场。“特别是中小户型刚需产品，在下半年各区都会有较大新增货量，供应增加将会对价格有一定的平抑作用。”

  此外，相关人士还表示，现时广州对中心城区推行的“限售”、“限签”、“价格指导”的政策也可以考虑在近郊区域适当推行。“从今年看来，政府在中心区域的这些微调政策对于房价起到了不小的压制作用。如果下半年在近郊区域也适当采取这些政策，要完成全年房价控制任务还是有很大可能性的。”但同时相关人士也指出，“限售”、“限签”等政策的实行也有一定的风险性。“如果过于依赖这些政策会造成大户型产品的积压，在未来形成市场风险。”他认为，即便是要推行也“应该逐步推进，进行合理的疏导。”