近日，重庆二手房市场出现了卖家集体抛盘的现象，其中尤以外地投资客为主，他们中的有些人甚至不惜亏本甩卖。为何这些投资客会集体抛盘？重庆二手房市场现状如何？请看记者为你带来的调查。

外地客急于套现撤离

上周，重庆美联物业总经理缪鸿裕拿到了几张注明为“急售”的房源清单。一张清单属于同一个所有者，缪鸿裕发现，每一张清单上面都罗列着多套房源信息，少则3、5套，多则8至10套，且大都集中在同一个小区。

据透露，这些卖家以广州、香港、上海和浙江人为主，而且他们急于套现，甚至不惜亏本出手。比如一广州投资客2011年花150多万元买下江与城一套花园洋房，现挂牌为160万元，去除税费及贷款成本基本“平过”；一浙江投资客的一套廊桥水岸建面接近180平方米的房源，挂牌价从去年的143万元调低至了120万元。

缪鸿裕分析，外地客抛盘的主要原因有两点，一方面，一线城市的投资机会更大，如广州一楼盘今年初均价35000元/平方米，现在卖45000元/平方米；此外，重庆的一二手房价格倒挂，要是房龄未满五年，算上税费成本，价格比起新房毫无竞争力。

品质楼盘现6字头二手房

外地投资客集体抛盘，也促使当前二手房市场成交价格整体走低。比如，江与城的高层才卖6000多元/平方米，位于南岸区的龙湖郦江、国际社区等小区，都出现了不少性价比极高的房源。

缪鸿裕表示，今年以来，除了刚性需求，“以小换大”、“以旧换新”的改善型需求，也正在成为市场的主力。这类改善型客户多是自去年开始积累下来的，而且已经有了比较长的看房时间。他建议，眼下重庆二手房市场价格已基本见底，如果房源品质较高、价格合理，就可以下手了