广州二手楼价连续上涨，中心区二手房动辄2万元/平方米，想入住中心区可谓难度不小

　　官方的7月数据对买家而言不是好消息，不仅一手楼价，就连二手楼价也走上了持续上涨的轨道。数据显示，7月份广州二手住宅的成交价达11755元/平方米，是今年下半年以来的新高。各中介公司的成交记录，同样也显示了价格连涨的市场状况。合富置业市场部经理梁燕明认为，二手楼价的持续上涨与业主看涨后市的预期有关，目前，广州的二手价格已经较高，业主如果再随便涨价，恐会导致有价无市的局面出现。

　　二手楼价连涨5个月

　　在本周官方公布的7月数据中，广州的二手房均价已达11755元/平方米，除了要避有可能出现高税费而赶过户的3月是12133元/平方米外，7月份的成交均价是今年的第二高楼价了，而且还是连涨两个月的结果。从区域数据看，全市十区中，均价过1万元/平方米的已达六个，其中天河的均价最高，为18273元/平方米，越秀第二，16590元/平方米，最低是南沙区，只有4391元/平方米。

　　而中介公司的统计数据也显示了同样的趋势。如合富置业，他们7月份的二手房成交均价为20302元/平方米，环比上涨2.2%，已连续上涨5个月。“不过，我们从同比的涨幅看，虽然今年数月都保持15%以上的上涨水平，但目前已现出涨幅逐渐收窄的迹象。”合富置业市场部经理梁燕明介绍，据统计，1-3月二手房价同比涨幅高达24.3%，而1-7月的同比涨幅已缩至19.4%。而满堂红的数据同样如此，7月份该行的二手房成交均价为18473元/平方米，这是自去年7月份至今的最高价，同比涨幅17%，即是说，如果去年7月份买一套100万元的房子，今年就要多付17万元了。

　　三成多盘源涨价后仍可成交

　　二手楼价持续上涨，和中心区高价物业成交增加有关，也和业主放盘价走高有关。有中介人士分析，广州六、七月份出现的“地王”及高溢价土地频频拍出，使对市场敏感的业主即时趁势涨价，进入8月份，虽暂未有高溢价地块出现，但业主对后市看涨的预期继续增强，其间，一手楼盘成交火爆、一手楼价的快速上涨也对二手楼的业主造成很大的影响。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，二手楼的业主对后市看涨的态度，是近两年来比例最高的，这从业主对放盘价及成交价的态度可见一斑。“近期，二手市场上出现多达三成以上的房源涨价后依然成交的现象，此外，在即将签约时，仍有两成业主反价，提出小幅涨价的要求。”

　　业主涨价、反价现象再次增多，令一些资金有限的买家因失预算而改觅其他物业，因此，买家出手更显谨慎。梁燕明认为：“楼价已经连续涨了5个月，如果业主依然坚持放高价，恐将陷入有价无市的境况，物业将无法在短时间内顺利出售。”据介绍，以工业大道的保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房单位，业主放盘价从160万-170多万元不等，而最近一两个月内能顺利成交的大多都是160多万元的房源，业主大幅提价到170多万元的物业，若非带豪华装修或有其他优势，一般都难以成交。