目前北京的“幼升小”、“小升初”的入学政策为“就近入学”。因此，学校招生区域内户籍下的房产即被定义为学区房。

以往很多家长解决学区房问题的方式是，选择跨区交赞助费，这样就可以不必购置学区房而在学校附近租房，而今年北京市对于跨区入学收紧，这意味着学区房仍将持续火热。不少家长认为，在学校附近买房居住，将更有利于管理孩子的学习和生活，节约路上的交通时间，感受学区内的学术氛围，提高孩子学习的效率。

市场的成交情况也反映了学区房需求对于二手房的促进。伟业我爱我家数据显示，2013年上半年北京二手房成交均价同比去年上涨了25%左右，而学区房的挂牌均价同比去年则平均上涨35%，高出了近10个百分点，由于学区二手房已经连续上涨多年，即便在去年开发商以价换量的时候，二手学区房的价格也没有过大的松动。由于教育资源严重不均衡的状态短期内很难改变，所以学区房的紧俏预计仍将持续下去。

我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，即便单价较高，学区房仍旧是抢手货，不买的话可能转眼就没了。刚刚在华清嘉园花了350万元买下一套37平方米学区房的周先生说，“这样的价位听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。”因此即便单价达到了9.45万元/平方米，他仍认为稳赚不赔。
学区房再差的房型

也是“皇帝的女儿不愁嫁”

此外，不管房龄多老、户型多怪，只要是学区房，就是皇帝的女儿不愁嫁。

双榆树一套房龄近40年，面积仅30平方米的小房子，卖170万元，单价超5.6万元/平方米，只因为对口知春里小学。

增光路同样一套房龄30多年的大一居，仅45平方米卖280万元，比周边同户型房贵30万元，只因为对口是海淀实验小学。

学区房卖得贵，是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能，在很多父母看来，重点小学是通往成功的第一台阶，有关系托关系，没门路找门路，买学区房就是自力更生进重点。

中介经纪人在介绍学区房时也坦陈，不少学区房有房型缺陷，不少老小区不但不是南北朝向，而且房间的窗户还朝着过道，采光非常不好。若非学区房，买家往往不屑一顾。

中关村及其临近的五道口区域的学区房曾因出现10万元/平方米的天价而在网络上被戏称为“宇宙的中心”。如今，这里的二手学区房依然抢手。

“这里小学入学家长争夺最激烈的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”链家地产中关村店的经纪人透露，“10万元/平方米的房子虽然只是个案，但能上这两所名校的房子价格也都实打实的在8万元以上。一些30至40平方米的小户型一居室售价基本在9万元/平方米。”

该经纪人还表示，想办入学的家长还都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在学区房了，这样才有可能成功入学。”

中关村附近大部分的挂牌二手房都是上世纪80年代或90年代的老房子。且户型普遍较小，40至70平方米的最为常见。户型越小的均价也就越高，经纪人表示，由于居住环境并不舒适，许多购房人都选择了买30至40平方米的小户型，可能出租也可能闲置，只是单纯为了获得学区名额。